Отвечает директор по корпоративному и организационно-п
В городах Кургане и Шадринске Курганской области, как и во многих российских городах, многоквартирные дома подключены к единой системе теплоснабжения путем последовательног
При этом, при строительстве многоквартирных домов согласно проектам осуществлялся монтаж внутридомовой системы инженерных сетей, будь то трубопроводы отопления, горячей воды, холодной воды, газа и электрические сети. А построенный дом вводился в эксплуатацию с внутридомовыми инженерными сетями как единый объект недвижимости. Однако, подключение дома к единой системе централизованног
В связи с изменением законодательства
На сегодняшний день, как и ранее, экономически более выгодно строить сети до каждого дома не от распределительно
Однако, при таком подключении (последовательно
Данные внутридомовые сети как в домах, построенных ранее, так и во вновь введенных домах, являются общедолевой собственностью всех собственников жилых помещений дома. И до законной передачи (отчуждения) общедолевой собственности третьему лицу, по смыслу законодателя, принадлежат прежним владельцам. Тот факт, что трубопровод воды, газа, электрический кабель и другие сети, по которому коммунальный ресурс подается в дом, одного диаметра и материала, не исключает права собственности жильцов дома на трубопроводы воды, газа и электрические сети в подвале дома. Строительство части внутридомовой системы отопления (горячего водоснабжения) в подвале дома идентичного диаметра с трубопроводом, подающим ресурс в дом, обусловлено строительными нормами и правилами теплоснабжения.
В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства
Трубопровод тепловых сетей, проходящий по подвальному помещению многоквартирного дома, от которого при этом осуществляется теплоснабжение данного дома, является частью общедомового имущества, поскольку такой трубопровод отвечает всем критериям имущества данного вида: находится в границах стен многоквартирного дома, предназначен для обслуживания более, чем одной квартиры. Последовательное подключение к данной сети иных объектов недвижимости, на ее статус как общедомовой влияние не оказывает.
Таким образом, любые внутридомовые сети в подвале дома принадлежат собственникам жилых помещений в этом доме и являются общедомовым имуществом.
Трубопроводы, проложенные по подвалу жилого многоквартирного дома и обеспечивающие передачу тепловой энергии к другим объектам недвижимости, разделяются на два вида: трубопровод, посредством которого в данный дом поставляется коммунальный ресурс для целей оказания коммунальных услуг владельцам помещений, и трубопровод, единственной целью которого является передача тепловой энергии к иным объектам недвижимости, не относящимся к помещениям данного многоквартирного дома. Несмотря на то, что действующее законодательство не оперирует понятием «транзитный трубопровод», большинство людей относит это определение ко второму виду трубопровода.
В городе Кургане существует только один дом, присоединенный к единой системе теплоснабжения, по подвалу которого проходит трубопровод второго вида (на соседнее здание без врезок от него для этого дома). Это жилой дом по адресу: Гоголя, 7.
Во всех остальных многоквартирных домах, последовательно подключенных друг за другом, трубопровод ресурсоснабжающе
По общему правилу, согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии возложено на собственников расположенных в нем квартир (помещений).
Таким образом, расходы на техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества должен нести собственник такого имущества, вне зависимости, крыша это дома, кабель связи или любая часть трубопровода в подвале.
Кроме того, именно на собственников помещений многоквартирного дома, являющихся одновременно долевыми собственниками трубопровода в подвале, нормами Закона «О теплоснабжении» возложены обязательства не препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющи
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, в зависимости от воли собственника, трубопровод в подвале дома, как и любая часть общедолевого имущества, может быть передан третьему лицу в порядке, определенном жилищным законодательство