Как выглядят внутридомовые коммуникации и как готовят систему отопления к зиме, рассказал директор ООО «Курганская управляющая компания» Сергей Кириченко. Всего на обслуживании у компании находятся 182 дома и почти все уже готовы к холодам.

Один из наглядных примеров работы этой обслуживающей организации – дом №23 в 4 микрорайоне. Построенный в 2008 году, он уже в 2018-м требовал срочного вмешательства.



После перехода под крыло Курганской управляющей компании был заменен неисправный теплообменник, ставший причиной проблем с горячей водой.

Но на этом работа не закончилась. В 2020 году устаревший прибор учета тепловой энергии уступил место новому. За восемь лет в доме провели капитальный ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и канализации, установили погодозависимую автоматику. Все это стало возможным благодаря желанию жителей содержать свое имущество в порядке и участвовать в его обновлении.




Перечень работ по подготовке домов к зиме строго регламентирован.

1. Промывка системы отопления до полного осветления воды позволяет убрать все отложения в трубах и сохраняет теплоотдачу отопительных приборов.
2. Проверка внутридомовой системы отопления на герметичность и прочность с помощью гидравлических испытаний позволяет выявить скрытые дефекты, чтобы избежать аварий зимой и гарантировать безопасность жильцов.
3. Ревизия запорной арматуры, кранов и задвижек гарантирует надежность работы системы отопления в холода.
4. Установка и опломбировка дросселирующих и регулирующих устройств внутри дома (элеваторные узлы, шайбы, погодозависимая автоматика) не допускает излишнего потребления тепла.
5. Поверка и установка контрольно-измерительных приборов и общедомового прибора учета тепла гарантирует точность сбора данных и оплату только за фактическое использование теплоносителя.

Только в прошлом году в 32 домах Курганской управляющей компании были установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии. В этом году уже смонтировано 8 новых счетчиков.

Руководитель управляющей компании отметил: «Установка общедомового счетчика - это вклад в прозрачность оплаты за тепло для каждой семьи. Его отсутствие ведет к повышающему коэффициенту при оплате за тепло».

Большая часть проблем при подготовке к зиме возникает в домах с солидным стажем, где ремонты не проводились десятилетиями. По словам Сергея, в таких зданиях при гидравлических испытаниях старые батареи чаще всего не выдерживают давления и рвутся, а привычный текущий ремонт может привести к необходимости серьезной реконструкции всей системы. Но для ее проведения одного желания управляющей компании мало – необходима сплоченность и заинтересованность собственников в надлежащем содержании своего имущества.

Многоквартирный дом – это частная собственность, а значит, ответственность за ее содержание лежит на самих жителях. Управляющая компания выступает в роли подрядчика, который решает технические вопросы и отстаивает интересы собственников.

Сергей Кириченко резюмирует: «Решение о проведении ремонта инженерных систем принимается только на общем собрании собственников. Иногда мы вынуждены проводить такие встречи многократно, чтобы прийти к единому мнению. Сейчас, в преддверии зимы, стоит вопрос об восстановление элеваторных узлов в домах, где они были демонтированы и отсутствует погодозависимая автоматика».


Элеваторный узел

На сегодняшний день в 16 домах Кургана жителям нужно выбрать: восстановить элеваторные узлы или установить погодозависимую автоматику, в противном случае в этих домах запуск отопления будет невозможен. Это запрещено законодательно.

Узнать, прошёл ли ваш дом подготовку к зиме, можно здесь.